簡體 English
  • 財富管理
  • 資產管理
  • 全球開放產品平臺
  • 信貸及其他業務
  • 公司新聞
  • 主題活動
  • 媒體報道
  • 財富學堂
  • 企業資訊
  • 研究報告
  • 投資者關系
  • 天津、南京借人才引進適度“放松限購”,短期內不會成為調控手段的“主流”

    返回上層

    【字體: 2019-10-21作者:張珺 訪問量:54

    本期樓市周報 熱點

    天津對戶籍暫未遷入的職工其家庭在天津無住房的放松限購條件準購一套并天津兩大中關村實行試用期一年外地戶籍大專以上學歷可在南京六合購房官方稱此舉目的是引進人才

    在堅持房住不炒維護歷史平穩發展的前提下有的城市或下轄區會通過人才吸引的渠道來對當地的購房政策作出相應調整不僅可以為城市的長遠發展儲備人才也可以通過人口的導入為當地的樓市注入新增需求確實為一箭雙雕但這些方式短期內不會成為調控手段的主流

    1

    房地產政策

    1. 天津在兩個中關村工作的職工無需社保或納稅證明就能購房

    10月15日天津發改委發布關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施試行征求意見的公告包括鼓勵人才來津工作落戶優化子女教育保障便利醫療醫保服務完善投融資扶持財政收入及統計指標分配加大來津企業獎勵和支持力度和支持在津購房等七方面共9項措施

    其中明確對戶籍暫未遷入天津市的職工其家庭在天津無住房的可在本市購買住房1套不再提供在津社會保險或個稅證明

    措施擬在天津濱海中關村科技園寶坻中關村科技城試行試行期限為一年征求意見時間為2019年10月15日至10月21日

    2. 南京六合區否認限購松綁稱對政策調整是為引進人才

    10月15日南京六合區不動產交易中心確認擁有大專以上學歷提供南京市居住證和學歷證明即可在六合區開具購房證明并購房不需要工作證明對此南京市六合區住房保障和房產局相關人士表示不是限購松綁而是出于人才引進而對政策做出的調整

    3. 呼和浩特調控樓市購三套及以上住房不得辦理商業貸款

    差別化限制購房貸款購買商品住房申請商業貸款的購買首套房首付比例不得低于20%購買二套房首付比例不得低于40%購買三套及以上住房的不得辦理商業貸款購買商品住房申請住房公積金貸款的第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請三次及以上申請住房公積金貸款不予受理實行商品房預售價格備案制度

    4. 我國將建立建筑市場黑名單制度

    近日住建部下發關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見指出將建立建筑市場主體黑名單制度對違法違規的市場主體實施聯合懲戒將工程質量違法違規等記錄作為企業信用評價的重要內容


    2

    市場表現

    1. 住建部前九月全國棚改已開工274萬套 完成目標任務94.8%

    10月15日據住建部網站消息2019年全國棚改計劃新開工289萬套19月已開工約274萬套占年度目標任務的94.8%完成投資9400多億元
    據了解2018年全國各類棚戶區改造開工626萬套順利完成年度目標任務完成投資1.74萬億元

    2. 深圳推全國首個穩租金商品房租賃項目租金年漲跌幅不超5%

    深圳推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓對于市場最為關注的租金該項目的基準租金標準暫為每平每月110元具體租金還會考慮樓層朝向等因素來確定物業管理費為每平每月4.5元

    其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房其首次租金以周邊同類型同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價租金漲幅受政府監督年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定且漲跌幅范圍不超過5%并通過房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統予以公布

    3. 工行新發放房貸利率基準轉換后實際利率水平與原有基本相同

    工商銀行方面表示自2019年10月8日起工行新發放的個人住房貸款采用貸款市場報價利率LPR定價方式工行方面稱按照差別化住房信貸政策引導分行合理確定各期限貸款市場報價利率加點下限從當前情況看利率基準轉換后實際執行利率水平與原基準利率定價方式下基本相同

    4. 9月全國首套房貸平均利率環比上漲0.04個百分點

    易居研究院報告指出9月全國首套房貸平均利率為5.51%相當于相應期限LPR水平加點66BP環比上升0.04個百分點同比下降0.19個百分點已連續4個月小幅上升預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩


    3

    房企投融資及業績表現

    1. 中南建設為18家控股子公司新增擔保額度合計164.25億元

    10月15日江蘇中南建設集團股份有限公司公布了一則對外提供擔保的公告為了公司業務發展需要中南建設董事會決議提請股東大會審議對杭州錦昱置業有限公司等18家沒有經股東大會審議提供擔保的公司提供新的擔保額度164.25億元

    2. 佳兆業發行2022年到期的4億美元優先票據 利息11.95%

    10月16日佳兆業集團控股有限公司發布公告表示發行2022年到期的4億美元的優先票據利息為11.95%據悉于10月15日佳兆業及附屬公司擔保人與瑞信德意志銀行巴克萊中銀國際中信銀行國際國泰君安國際海通國際富昌證券有限公司及佳兆業金融集團就發行上述優先票據訂立購買協議

    3. 建發公開發行10億元公司債券 票面利率為3.50%

    10月16日廈門建發股份有限公司發布公告稱2019年公司債券第一期已于2019年10月15日結束實際發行規模10億元最終票面利率為3.50%據了解本期債券的發行規模為10億元發行價格為每張100元采取網下面向合格投資者公開發行的方式發行本期債券的期限為2年主承銷商/債券受托管理人/簿記管理人為國泰君安證券股份有限公司

    4. 寶龍地產擬先舊后新發行1.466億股份 凈籌7.81億港元

    10月15日寶龍地產控股有限公司發布公告宣布于10月14日寶龍地產賣方及配售代理訂立配售及認購協議據此賣方委任配售代理作為賣方的代理人促使買方(或如未能成功則由其作為主事人)按配售價購買合共1.466億股現有股份及(b)賣方認購且公司按認購價向賣方配發及發行合共1.466億股新股份扣除將由本公司承擔或產生的所有相關費用成本及開支后認購事項的凈價格估計將約為每股認購股份5.33港元因此認購事項所得款項總額預期將為7.92億港元所得款項凈額預期約為7.81億港元寶龍地產表示擬動用認購事項所得款項凈額在未來機會出現時作業務發展或投資及集團一般營運資金用途

    5. 大悅城第三季度116億拿地106萬平米

    10月14日大悅城控股集團股份有限公司披露了2019年前三季度業績預告以及2019年第三季度新增房地產項目的公告2019年1至9月大悅城預計歸屬于上市公司股東的凈利潤22.5億元至25.5億元約比上年同期重組前增長148%至181%約比上年同期重組后增長36%至54%基本每股收益約0.57元至0.62元其中第三季度大悅城預計歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.2億元至6.2億元基本每股收益約0.08元至0.16元新增土儲方面第三季度大悅城新增9個項目合計代價約116.11億元土地面積約106.1萬平方米

    6. 臨港集團與融創中國簽署戰略合作協議

    10月11日下午臨港集團與融創中國簽署戰略合作協議雙方將重點圍繞合作開發地產項目園區深入合作園區拓展深入合作等領域成立平臺級城市更新合作體共同開發高品質國際社區打造產城融合新模式

    7. 融信中國擬額外發行2.65億美元優先票據 利率8.75%

    10月10日融信中國控股有限公司發布公告表示擬發行于2022年到期的額外2.65億美元優先票據票面利率為8.75%上述額外發行票據將與2019年4月25日及6月13日發行的于2022年到期的4.35億美元優先票據合并及構成單一系列此次額外票據發行的所得款項總額包括應計利息未扣除有關額外票據發行的包銷折扣及傭金以及其他開支約為2.76億美元

    END

    諾亞研究工作坊為您及時提供高端財富管理背后的投資資訊更多內容請關注公眾號諾亞研究工作坊IDNoah_Research

    重要聲明本文件所有內容包括但不限于觀點結論建議等僅供參考不代表任何確定性的判斷亦不構成任何的投資建議您仍應根據您的獨立判斷作出您的投資決策諾亞不對因使用本文件而產生的任何后果承擔法律責任本文件包含前瞻性的預測任何非對過往歷史事實的陳述均為前瞻性的預測諾亞并不保證完全準確或未來不發生變化本報告相關知識產權歸本公司及其關聯公司所有未經本公司及其關聯公司許可任何個人或組織均不得將本報告內容以轉載復制編輯上傳或發布等任何形式使用于任何場合如引用或刊發需注明出處為諾亞研究工作坊且不得對本報告進行有悖原意的引用刪節和修改諾亞控股有限公司及其關聯公司保留追究侵權者法律責任之權利任何機構或個人使用本文件均視為同意以上聲明。

    免責申明

    1、本網站信息均來源于市場公開資料,諾亞僅基于上述公開資料闡述諾亞觀點,并不保證其準確性、完整性、實時性或正確性。本網站的信息和內容僅供參考,請謹慎使用。


    2、本網站信息中署名"諾亞財富"、"諾亞財富研究部"的文章,以及圖片和音視頻資料,版權均屬于諾亞財富。如需轉載請與諾亞財富聯系,并在授權的范圍內注明來源和作者,保證作品的完整性。違反上述聲明者,本網站將追究相關法律責任。


    3、本網站轉載其他媒體或機構的作品,并不意味贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的"來源",并自負版權等���律責任。如本網轉載涉及版權等問題,請作者在兩周內來電或來函聯系。


    4、問題咨詢及相關合作,請發郵件至:webmaster#noahwm.com,將“#”換做“@”。