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  • 上海自貿區限購調控放松

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    【字體: 2019-08-09作者:張珺 訪問量:54

    國內樓市周報 本期熱點

    對于非上海市戶籍人才購房資格在自貿區由居民家庭調整為個人而且原先的政策是購房需繳納個稅或者社保年限滿5年但自貿區縮短到3年此政策會刺激自貿區的樓市成交并引發市場的關注自貿區所在的臨港片區房價一直遠低于上海的平均水平且庫存高企此次政策的放開目的之一就是鼓勵民眾去臨港購房但后續該區域房價若有明顯上漲不排除此政策會被叫停

    房地產政策

    1. ��海自貿區購房5年社保個稅縮至3年  

    對于非本市戶籍人才購房資格在自貿區由居民家庭調整為個人而且原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年自貿區縮短到3年在資金方面上海將設立自貿區專項發展資金5年出資總規模不少于1000億重點是要支持新片區內的高端人才基礎設施建設等各方面

    2. 深圳清理564宗已批未建土地企業原因閑置滿一年無償收回  

    深圳特區報報道深圳市已批未建土地處置專項行動方案于近日出臺推進已批未建土地的清理處置根據方案為加大對已批未建土地處置力度深圳市啟動已批未建土地處置專項行動爭取用2年時間高標準高質量徹底解決所有已批未建土地問題并建立長效監管機制加快國土空間提質增效為經濟社會高質量發展提供充足的空間保障

    3. 陜西加大房地產市場亂象治理力度打擊捂盤惜售等行為  

    陜西省住建廳近日下發關于進一步做好住房城鄉建設領域穩投資相關工作的通知出臺住建領域多項穩投資舉措通知強調各市要進一步優化營商環境持續深化住建領域放管服改革加快政策落地和項目落地切實提高政務服務效率同時要加大房地產市場亂象治理力度堅決查處打擊捂盤惜售等擾亂市場行為強化輿論引導不斷優化房地產市場發展環境

    4. 東莞港澳臺居民無住房者可在東莞購買一套新商品房  

    7月31日東莞市住建局發布關于簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署通知明確了港澳臺居民在東莞市就業創業學習生活及在東莞市購房相關資料要求通知將于8月1日起正式實施

    港澳臺居民年滿18周歲在東莞市已領取居住證且個人名下無住房的可以購買一套新建商品住房港澳臺居民擁有一套及以上住房的暫停向其銷售新建商品住房

    市場表現

    1. 房企拿地節奏放緩土地市場或將降溫

    克而瑞地產研究近日發布數據顯示7月份土地市場成交量價齊跌溢價率也連續3個月回落反映出房企拿地態度趨于謹慎專家預計下半年土地市場或降溫房地產市場將更多體現穩地價穩房價穩預期的意圖溢價率和土地供應面積會控制在一定水平

    2. 上海首推產業用地標準地擁有明確的產業導向

    7月30日上海首批特別的地塊在上海市土地交易市場掛牌出讓9幅地塊分布于浦東閔行松江崇明金山等地和過去不同的是出讓地塊自帶KPI門檻對企業的畝均稅收畝均產值單位產值能耗產業導向都有明確要求這批地塊叫做產業用地標準地標志著上海產業用地資源配置和利用進入以質量為先的新階段將促進上海土地資源高質量利用上海市規劃資源局資源利用處處長韋冬表示

    3. 福州近200億成交10宗地建發藍光補倉大東海75.5億攬下三宗  

    7月31日福建福州集中出讓10宗地塊其中6宗位于倉山區3宗位于晉安區1宗位于鼓樓區競得者包括建發藍光正榮福建日出東海正祥廈門國貿等企業總成交價達199.73億元

    4. 南京近200億掛牌12宗地塊雨花臺賽虹橋地塊起價61.8億元

    7月30日南京市規劃和自然資源局發布公告擬掛牌12宗地塊總出讓面積68.92萬平方米總建筑面積170.82萬平方米總起價193.25億元將于2019年8月29日出讓此次出讓的涉宅用地有9宗起拍總價190.15億元

    5. 北京7月二手房網簽低于去年同期  

    據中介機構統計數據顯示7月北京全市二手住宅共網簽約1.2萬套環比6月增長2%同比去年7月同期下降15%

    6. 深圳寫字樓空置率15%為正常區間

    深圳住建局稱深圳寫字樓的平均空置率為15%左右處在正常區間

    7. 杭州多家銀行首套房貸利率上浮

    杭州多家銀行房貸額度利率已雙雙收緊首套普遍基準利率已上浮8%

    房企投融資表現

    1. 保利物業提交香港IPO申請合同管理面積3.7億平方米  

    8月7日保利物業發展已經向香港交易所提交上市前文件中國保利集團是保利物業發展的最終控股股東聯合保薦人是廣發融資華泰金融控股和農銀國際根據IPO文件保利物業發展2016至2018年總收入25.6億元32.4億元42.29億元2016至2018年毛利率分別為16.7%17.9%20.1%

    2. 2019融僑商業產品發布會三大旗艦項目啟動全球招商  

    8月6日美好·融合·匠心2019融僑商業產品發布會在福州融僑皇冠假日酒店成功舉辦此次活動上融僑商業三大旗艦項目——上海融僑中心福州融僑外灘壹號福州臺嶼里現場揭開神秘面紗并正式啟動全球招商據了解目前融僑商業項目已有9個打造三大產品系商務+藝術商業中心文旅+城市人文中心生活+美學生活中心并分布在上海福州天津鄭州等一二線消費發達城市綜合體量已超100萬m²

    3. 電建地產起價1元轉讓河南中新置業51%股權

    8月1日據北京產權交易所信息披露中國電建地產集團有限公司擬轉讓河南中新置業有限公司51%產權轉讓底價1元據河南中新置業2019年6月30日財務報表數據顯示其營業收入為23527.67萬元營業利潤4294.16萬元凈利潤負2211.44萬元資產總計19955.58萬元負債總計24620.79萬元所有者權益負4665.21萬元

    4. 王健林陜西再投20個萬達廣場體育總部落戶西安

    7月31日陜西省政府與萬達集團在西安簽訂深化合作協議雙方將在體育文旅影視國際醫院企業總部商業綜合體六個方面深化合作落地六個一一攬子項目值得注意的是大連萬達集團董事長王健林宣布要在陜西省繼續投資20個萬達廣場同時還要把萬達體育集團中國總部落在西安

    5. 首創3.85億元轉讓北京陽光大廈35%股權大業信托接盤  

    7月31日首創置業股份有限公司發布公告將北京陽光苑商業投資有限公司35%股權以底價3.85億元轉讓予北京瑞騰陽光物業管理有限公司去年的11月首創在北交所公開掛牌轉讓的方式出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權底價約3.85億元

    6. 華南城發行3年期債券利率8%  

    華南城全資附屬公司華南國際已分別于2019年8月2日及5日完成于中國向合格投資者發行2019年第一及二期境內公司債券發行本金合共為人民幣14億元年利率為8%期限最長為3年

    7. 大名城擬提前兌付非公開發行公司債  

    大名城擬提前兌付非公開發行2016年公司債券第二期將于2019年8月16日前全額兌付本期債券剩余的19.9億元本金并支付自2018年9月9日至2019年8月15日期間的利息

    -END-

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