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  • 中央政治局會議表態 , 堅持“房住不炒”

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    【字體: 2019-08-02作者:張珺 訪問量:49

    國內樓市周報  本期熱點

    7月30日中共中央政治局會議召開其中針對房地產行業的內容為堅持房住不炒強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段會議重申了房住不炒的基調但與過去幾次政治局會議相比首次明確強調了不將房地產作為短期刺激經濟的手段此次會議釋放出來的信號就是短期內房地產調控不會放松

    房地產政策

    1. 中央政治局會議就房地產表態  

    7月30日中共中央政治局會議召開其中針對房地產行業的內容為堅持房住不炒強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段會議重申了房住不炒的基調但與過去幾次政治局會議相比首次明確強調了不將房地產作為短期刺激經濟的手段此次會議釋放出來的信號就是短期內房地產調控不會放松預計未來一段時間房價整體保持平穩不同城市由于調控政策和庫存水平不同量會出現漲跌互現的局面

    2. 洛陽出臺限價  

    7月27日洛陽住房保障和房產管理局再提樓市限價各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價再售房源價格原則上均不得高于該基準價背景6月70大中城市房價指數榜單洛陽房價環比漲幅2.5%居全國首位在政策的干預下洛陽的房價未來將維持平穩

    3. 大連發布限漲令  

    7月19日大連市政府發布限漲令房價只準跌不準漲但跌幅不能超5%背景56月大連連續兩次榮登70大中城市房價指數漲幅前十榜單預計未來大連房價將維持平穩

    4. 合肥對引發3次以上群訪的房企暫停預售  

    合肥市房產局7月30日發布近日合肥市召開房地產市場穩控工作會議會議提出對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企適時采取暫停供地暫停預售暫停網簽措施并從嚴控制銀行貸款從嚴控制預售資金從嚴控制備案價格

    5. 武漢45歲以下大專生可全家落戶取消自有房屋等限制  

    7月11日武漢市委市政府推出了10項重點舉措即大學畢業生全員放開落戶全家解決落戶并公布辦理細則如果材料準確齊全可在窗口當場拿到準遷證

    武漢市公安局治安管理局相關負責人介紹此次新政對大學生全員放開落戶大專及以上學歷放寬至45周歲以下此前為40周歲以下碩研究生無年齡限制全家落戶取消了原來自有房屋結婚5年等條件限制

    市場表現

    1. 2019年7月房企業績普遍下滑三季度或將繼續走弱  

    根據克而瑞房企業績榜單顯示2019年7月TOP100房企整體銷售表現平穩單月業績與上半年均值基本持平同比略高于去年同期相比6月百強房企7月銷售規模環比降低近29%同時考慮到上半年末房企沖刺業績大量已售項目延遲至7月備案的因素影響雖然表面上看7月房地產市場似有淡季不淡的錯覺實則難言樂觀

    2. 全國有275家房企破產房企洗牌加劇  

    人民法院公告網顯示截至7月26日今年全國共有275家房地產企業宣告破產清算而在2019年已經有20家河南房企宣告破產清算在這宣告破產清算的275家企業當中大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企在河南今年以來也有20家房地產企業宣布破產清算這一數字已經超過去年的13家從注冊地來看這些破產清算的房企多來自市縣級城市

    3. 中國社科院核心城市住房租金緩慢上漲部分長租公寓企業或將爆雷

    中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組29日發布報告顯示核心城市住房租金在今年3月及4月季節性調整之后5月及6月重拾上漲6月核心城市住房租金指數為104.64環比上漲0.39%同比上漲1.17%報告認為盡管租金再度上漲但受經濟形勢等因素制約租金漲速較上年同期大為減緩在租金漲速不及預期的條件下經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力部分長租公寓企業爆雷可能性增大

    4. 中交城投與優客工場共享際戰略合作 打造優質共享空間  

    近日中交城投于廣州南沙靈山島中交匯通中心的中交悅讀坊舉行灣區百億優質資產招商發布會會上分別與中國建設銀行優客工場共享際優享創智廣東南方二八九文化產業投資公司中國交建產業聯盟中交四航局等單位簽訂招商合作戰略協議

    5. 杭州6宗地成交攬金125億元  

    7月29日杭州蕭山區空港核心區商住地入市交易最終由興耀以7.4億元競得該地塊成交樓面價7917元/㎡溢價率18.17%同日杭州首批試點限房價的地塊入市出讓包括位于下沙金沙湖錢江世紀城市北西等3宗純宅地空港新城新灣新城蜀山西等3宗商住地杭州當日6宗地全部成功出讓總出讓面積26.22萬㎡總成交價達125.15億元

    6. 廣州土拍一日攬金50億元

    7月29日廣州南沙成功出讓三宗商住地地塊編號為2019NJY-7號至9號競得人分別為時代中國綠城美的置業總成交價29.72億元當天佳兆業南方報業集團分別以總價6.12億元14.42億元競得增城區荔城街黃埔區黃埔大道地塊廣州當日土拍共攬金50.2億元成交總土地面積12.85萬平方米

    7. 合肥土拍7宗地一日攬金58億元  

    7月30日合肥市出讓7宗住宅用地總面積47.29萬㎡總規劃建面85.77萬㎡總起價31.56億元據了解7宗地為長豐縣2宗新站高新區2宗濱湖區1宗肥西巢湖各1宗最終成交6宗流拍1宗地成交總價約為58億元

    房企投融資表現

    1. 碧桂園擬發行第二期公司債 總計不超過22.1億

    7月30日碧桂園控股有限公司發布公告稱全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司建議發行22.1億元人民幣的第二期公司債該期債券期限為4年期附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權據悉發行人和主承銷商已于2019年7月30日向合格投資者進行了簿記建檔

    2. 中國奧園擬增發美元優先票據 用于境外債務再融資

    7月30日中國奧園集團有限公司公告稱擬增發一筆美元優先票據目前該票據的定價利率等條款尚未厘定中國奧園表示條款落定后預計Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited美銀美林中國國際金融香港證券有限公司星展銀行有限公司德意志銀行新加坡分行香港上海匯豐銀行有限公司J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited野村國際香港有限公司及瑞銀香港分行將成為票據的初始買家另外上述票據將用于再融資中國奧園現有境外債務用途

    3. 遠洋擬發行6億美元4.75%有擔保票據 用于償還現有債務

    7月29日遠洋集團控股有限公司發布公告稱公司擬發行于2029年到期的6億美元4.75%有擔保票據發售價將為票據本金額的98.554%據悉于2019年7月29日遠洋連同發行人已就發行本金額6億美元的票據與聯席牽頭經辦人訂立認購協議經扣除有關發行票據應付的任何折扣費用傭金及開支后發行票據的估計所得款項凈額約為588,342,000美元遠洋方面表示集團擬根據適用法律及規例將所得款項凈額主要用于償還現有債務

    4. 碧桂園18.31億元購房尾款ABS項目狀態更新為已受理

    7月29日深交所平臺披露華西-碧桂園購房尾款2019年第一期資產支持專項計劃狀態已更新為已受理該筆ABS發行人為碧桂園地產集團有限公司擬發行金額18.31億元承銷商/管理人為華西證券股份有限公司另外于7月10日碧桂園地產集團有限公司2019年非公開發行公司債券的狀態更新為已回復交易所意見債券品種為私募債擬發行金額為75億元

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