國內樓市周報 本期熱點：
7月30日，中共中央政治局會議召開，其中針對房地產行業的內容為：堅持“房住不炒”，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，會議重申了“房住不炒”的基調，但與過去幾次政治局會議相比，首次明確強調了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此次會議釋放出來的信號就是：短期內房地產調控不會放松！
一、房地產政策
1. 中央政治局會議就房地產表態
7月30日，中共中央政治局會議召開，其中針對房地產行業的內容為：堅持“房住不炒”，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，會議重申了“房住不炒”的基調，但與過去幾次政治局會議相比，首次明確強調了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此次會議釋放出來的信號就是：短期內房地產調控不會放松！預計未來一段時間，房價整體保持平穩，不同城市由于調控政策和庫存水平不同，量會出現漲跌互現的局面。
2. 洛陽出臺限價
7月27日，洛陽住房保障和房產管理局再提樓市限價，各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。背景：6月70大中城市房價指數榜單，洛陽房價環比漲幅2.5%，居全國首位。在政策的干預下，洛陽的房價未來將維持平穩。
3. 大連發布限漲令
7月19日，大連市政府發布限漲令：房價只準跌，不準漲，但跌幅不能超5%。背景：5、6月大連連續兩次“榮登”70大中城市房價指數漲幅前十榜單。預計未來大連房價將維持平穩。
4. 合肥對引發3次以上群訪的房企暫停預售
合肥市房產局7月30日發布：近日，合肥市召開房地產市場穩控工作會議，會議提出，對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。
5. 武漢45歲以下大專生可全家落戶，取消“自有房屋”等限制
7月11日武漢市委市政府推出了“10項重點舉措”，即大學畢業生“全員”放開落戶、“全家”解決落戶，并公布辦理細則，如果材料準確齊全，可在窗口當場拿到準遷證。
武漢市公安局治安管理局相關負責人介紹，此次新政對大學生“全員”放開落戶，大專及以上學歷放寬至45周歲以下（此前為40周歲以下），博、碩研究生無年齡限制。“全家落戶”取消了原來“自有房屋”和“結婚5年”等條件限制。
二、市場表現
1. 2019年7月房企業績普遍下滑，三季度或將繼續走弱
根據克而瑞房企業績榜單顯示：2019年7月，TOP100房企整體銷售表現平穩，單月業績與上半年均值基本持平，同比略高于去年同期。相比6月，百強房企7月銷售規模環比降低近29%，同時考慮到上半年末房企沖刺業績、大量已售項目延遲至7月備案的因素影響，雖然表面上看7月房地產市場似有淡季不淡的錯覺，實則難言樂觀。
2. 全國有275家房企破產，房企洗牌加劇
人民法院公告網顯示，截至7月26日，今年全國共有275家房地產企業宣告破產清算。而在2019年已經有20家河南房企宣告破產清算。在這宣告破產清算的275家企業當中，大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。在河南，今年以來也有20家房地產企業宣布破產清算，這一數字已經超過去年的13家。從注冊地來看，這些破產清算的房企多來自市縣級城市
3. 中國社科院：核心城市住房租金緩慢上漲，部分長租公寓企業或將“爆雷”
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組29日發布報告顯示，核心城市住房租金在今年3月及4月季節性調整之后，5月及6月重拾上漲。6月，核心城市住房租金指數為104.64，環比上漲0.39%，同比上漲1.17%。報告認為，盡管租金再度上漲，但受經濟形勢等因素制約，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。
4. 中交城投與優客工場、共享際戰略合作 打造優質共享空間
近日，中交城投于廣州南沙靈山島中交匯通中心的中交悅讀坊，舉行灣區百億優質資產招商發布會，會上分別與中國建設銀行、優客工場、共享際、優享創智、廣東南方二八九文化產業投資公司、中國交建產業聯盟、中交四航局等單位簽訂招商合作戰略協議。
5. 杭州6宗地成交攬金125億元
7月29日，杭州蕭山區空港核心區商住地入市交易，最終由興耀以7.4億元競得該地塊，成交樓面價7917元/㎡，溢價率18.17%。同日，杭州首批試點限房價的地塊入市出讓，包括位于下沙金沙湖、錢江世紀城、市北西等3宗純宅地，空港新城、新灣新城、蜀山西等3宗商住地。杭州當日6宗地全部成功出讓，總出讓面積26.22萬㎡，總成交價達125.15億元。
6. 廣州土拍一日攬金50億元
7月29日，廣州南沙成功出讓三宗商住地，地塊編號為2019NJY-7號至9號，競得人分別為時代中國、綠城、美的置業，總成交價29.72億元。當天，佳兆業、南方報業集團分別以總價6.12億元、14.42億元競得增城區荔城街、黃埔區黃埔大道地塊。廣州當日土拍共攬金50.2億元，成交總土地面積12.85萬平方米。
7. 合肥土拍7宗地，一日攬金58億元
7月30日，合肥市出讓7宗住宅用地，總面積47.29萬㎡，總規劃建面85.77萬㎡，總起價31.56億元。據了解，7宗地為長豐縣2宗，新站高新區2宗，濱湖區1宗，肥西、巢湖各1宗。最終成交6宗，流拍1宗地，成交總價約為58億元。
三、房企投融資表現
1. 碧桂園擬發行第二期公司債 總計不超過22.1億
7月30日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司建議發行22.1億元人民幣的第二期公司債。該期債券期限為4年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。據悉，發行人和主承銷商已于2019年7月30日向合格投資者進行了簿記建檔。
2. 中國奧園擬增發美元優先票據 用于境外債務再融資
7月30日，中國奧園集團有限公司公告稱，擬增發一筆美元優先票據。目前該票據的定價、利率等條款尚未厘定。中國奧園表示，條款落定后，預計Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited美銀美林、中國國際金融香港證券有限公司、星展銀行有限公司、德意志銀行新加坡分行、香港上海匯豐銀行有限公司、J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited、野村國際（香港）有限公司及瑞銀香港分行將成為票據的初始買家。另外，上述票據將用于再融資中國奧園現有境外債務用途。
3. 遠洋擬發行6億美元4.75%有擔保票據 用于償還現有債務
7月29日，遠洋集團控股有限公司發布公告稱，公司擬發行于2029年到期的6億美元4.75%有擔保票據，發售價將為票據本金額的98.554%。據悉，于2019年7月29日，遠洋連同發行人已就發行本金額6億美元的票據與聯席牽頭經辦人訂立認購協議。經扣除有關發行票據應付的任何折扣、費用、傭金及開支后，發行票據的估計所得款項凈額約為588,342,000美元。遠洋方面表示，集團擬根據適用法律及規例將所得款項凈額主要用于償還現有債務。
4. 碧桂園18.31億元購房尾款ABS項目狀態更新為“已受理”
7月29日，深交所平臺披露，華西-碧桂園購房尾款2019年第一期資產支持專項計劃狀態已更新為“已受理”。該筆ABS發行人為碧桂園地產集團有限公司，擬發行金額18.31億元，承銷商/管理人為華西證券股份有限公司。另外，于7月10日，碧桂園地產集團有限公司2019年非公開發行公司債券的狀態更新為“已回復交易所意見”，債券品種為私募債，擬發行金額為75億元。
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