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  • 70大中城市 , 20城二手房降價 , 年內首次

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    【字體: 2019-07-19作者:張珺 訪問量:62

    國內樓市周報 本期熱點

    受近期樓市調控政策再度密集收緊的影響6月70大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降其中有20個城市二手房價格環比下調幅度達到年內最大實屬年內首次接下來如果沒有明顯的信貸寬松政策預計7-8月份本來就是市場的傳統淡季還會有一些城市出現樓盤降價但降幅不會過大

    房地產政策

    1房企融資繼續收緊國家發改委發債只能用于償還一年內債務  

    國家發改委日前發布對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務規定房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息包括債務規模期限情況經發改委備案登記情況等并提交企業發行外債真實性承諾函此外房地產企業發行外債要加強信息披露在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況融資渠道進一步收緊房企拿地等投資會更更加理性和謹慎

    2北京銀保監會表示并未叫停房地產信托  

    北京地區對房地產信托業務的監管按照統一要求進行并無特別之處房地產信托業務的監管日趨嚴格是事實

    3人民銀行貨幣政策司貨幣政策堅持以我為主

    中國利率水平去年來一直在降低貨幣政策堅持以我為主根據中國的經濟形勢價格變化及時進行預調微整保持市場流動性合理充裕保持利率水平合理穩定下一步利率市場化改革關鍵點是推進貸款利率市場化

    市場表現

    170大中城市已有20城二手房降價年內首次

    剛公布的6月70大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降三線城市新房銷售價格的環比漲幅比上月回落二手房方面一線房價漲幅持平二線三線漲幅回落其中有20個城市二手房價格環比下調幅度達到年內最大

    與近期樓市調控政策再度密集收緊有著密切關系二套房貸利率提高有的城市甚至是首套房,有的銀行甚至停房貸限購再度加碼比肩一線城市房地產信托再度收緊房企融資壓力加大等等使得房住不炒再次成為政策的主導方向接下來如果沒有明顯的信貸寬松政策預計7-8月份本來就是市場的傳統淡季還會有一些城市出現樓盤降價但基于多方面原因降幅不會較大

    26月銷售下行壓力顯著土地市場回暖帶動投資開發維持高位  

    15日上午國家統計局公布了2019年前6月全國房地產企業的各項數據銷售面積單月同比和累計同比增速均有所回落下行壓力加大6月新開工面積創近2年新高同比增速穩步回升施工建安投資加快和土地購置面積降幅收窄共同支撐開發投資仍處在相對高位

    預計后續銷售缺乏持續上漲動力7月銷售面積增速回正的可能性不大下半年新開工面積增速有望穩中有升但幅度有限

    3住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米同比下降1.8%預計2019年全年商品房銷售面積低于去年的17億平方米

    46月新增地方債投向土儲最多  

    6月地方債發行規模創年內單月發行新高新增地方債發行7170億元投向土地儲備最多新增地方債用于土地儲備1903.15億元用于保障性住房棚戶區改造1848.62億元

    5央行上海上半年個人房貸增加537億元 同比多增254億  

    7月15日中國人民銀行上海總部公布2019年上半年上海貨幣信貸運行情況上海上半年人民幣貸款增加3358億元同比少增875億元分部門看住戶部門貸款增加1127億元其中短期貸款增加296億元中長期貸款增加831億元

    同時上半年新增人民幣住戶消費貸款中個人住房貸款增加537億元同比多增254億元

    6國家統計局城市司高級統計師表示下半年房價漲幅可控但結構性差異將加大成交熱點重回一二線三四線可能明顯走弱成交量同比下降房價合理回調

    房企投融資表現

    1中國金茂計劃發行美元計值優先擔保票據做境外債再融資  

    中國金茂控股集團有限公司7月16日午間公告表示公司的全資附屬公司Franshion Brilliant Limited作為發行人建議僅向專業投資者進行美元計值優先擔保票據的國際性發售預期票據將由中國金茂作出擔保發行人將向聯交所申請批準以債務發行方式僅發行予專業投資者的票據上市及買賣中國金茂表示公司擬將所得款項凈額用于未來一年內到期的中長期境外債務的再融資

    2中梁控股IPO擬集資27.73億港元 將于16日上市買賣  

    7月15日中梁控股集團有限公司發布全球配售結果稱公司于香港IPO每股發售股份5.55港元預計集資凈額約為27.73億港元據公告披露中梁控股于今年7月8日中午十二時正截止辦理申請登記時在香港公開發售項下初步提呈發售的發售股份僅足額認購已收到合共9550份有效申請共認購53,313,500股香港發售股份

    3融僑集團回售2016年五年期公司債 金額20億元  

    7月15日融僑集團股份有限公司公開發行2016年公司債券(第二期)票面利率調整及投資者回售實施辦法第二次提示性公告該筆債券簡稱為16融僑02發行總額為人民幣20億元期限為5年期附第3年末發行人上調票面利率選擇權及投資者回售選擇權

    4佳兆業物業更名為佳兆業美好集團有限公司

    7月12日佳兆業美好集團有限公司(02168.HK)發布公告稱該公司的英文名稱已由Kaisa Property Holdings Limited更改為Kaisa Prosperity Holdings Limited中文名稱已由佳兆業物業集團有限公司更改為佳兆業美好集團有限公司現有公司標志將維持不變

    5珠江實業非公開發行2019年公司債第一期  

    發行價格為每張人民幣100元最終發行規模為6.5億元票面利率為5.7%期限為3年

    6廣州時代控股集團擬發行79.16億元公司債償還2020年到期行權的5筆公司債  

    7月15日上交所官網披露廣州市時代控股集團有限公司擬發行79.16億元公司債項目狀態變更為已回復交易所意見債券期限為不超過10年含10年時代表示該筆債券募資將全部用于償還公司2020年即將到期或行權的公司債券

    7華夏幸福為自身融資提供擔保  

    華夏幸福將其持有的本公司730萬元股無限售流通質押給華泰證券資產管理有限公司質押股份占本公司總股本的0.24%.

    8ST銀億2019上半年虧損1.4億元-2億元  

    基本每股收益同比下降120%-1295虧損原因是本期房地產項目交付結轉收入減少以及上年同期出售房產項目公司股權產生的投資收益金額較大另外公司汽車零配件產銷量下降單位固定成本分攤同比增加導致公司汽車零配件業務本期銷售毛利率及凈利潤較上年同期下降明顯

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