簡體 English
  • 財富管理
  • 資產管理
  • 全球開放產品平臺
  • 信貸及其他業務
  • 公司新聞
  • 主題活動
  • 媒體報道
  • 財富學堂
  • 企業資訊
  • 研究報告
  • 投資者關系
  • 杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    返回上層

    【字體: 2019-07-12作者:王映雪 訪問量:51

    諾亞研究工作坊 導語

    6月29日杭州限房價限精裝土地新政落地樓市調控再度升級在當天多宗土地掛牌的須知中詳細地列出地塊所建商品房的未來的平均毛坯售價限制最高毛坯售價以及精裝修價格限制這在杭州土拍的歷史上從未出現過此舉會給當地的樓市帶來什么樣的影響

    杭州為何啟動雙限

    杭州土拍新政的出臺很大程度上是為了抑制土地市場的過熱今年上半年杭州土地供應面積占去年全年的77%土地成交面積也達到61%供求均位居高位而與其他城市相比杭州上半年住宅土地出讓金額1194.54億元居全國土地出讓金額榜單首位大幅領先第二名武漢318.65億元成交樓面價也高達14709元/平方米僅次于深圳廈門北京和廣州

    事實上這也不是杭州第一次修改土拍規定2016-2017年杭州土地市場火熱在2017年3月杭州就規定土拍溢價率超過50%需現房銷售超過70%鎖定限價競報自持比例雖然2018年下半年土地市場有所降溫但是全年土地出讓金額高居全國榜首而今年以來杭州土地市場再度升溫因而繼4月份將主城區住宅用地溢價率上限由50%調至30%之后6月底雙限新政出臺

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    杭州樓市供不應求改善需求爆發

    杭州土地市場因何走熱其原因還要歸結于住宅市場的傳導雖然一直有上有天堂下有蘇杭的美譽但杭州樓市的大放異彩還要追溯到2016年的G20峰會杭州向全球展示了城市魅力這座充滿創新與活力的新一線城市其良好的基礎設施優美的生態環境都獲得了更多的矚目相比一線城市地位逐漸提升的杭州的平均房價相對較低因而非常具有市場潛力

    雖然當年9月杭州重啟限購但住宅市場的熱度早已上升過去兩年杭州的住宅市場表現活躍期間經歷了2018年3月搖號購房政策的出臺商品住宅成交面積有所回落但是杭州樓市依然火爆商品住宅市場長期供不應求的態勢并未改變截至今年上半年杭州商品住宅的出清周期僅為4個月左右市場庫存比較健康

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    從住宅土地出讓的區域分布看杭州住宅土地出讓主要集中在蕭山余杭和臨安這也意味著這些區域將繼續占未來住宅銷量的大頭主城區土地成交有限除江干區以外其他區土地供應明顯不足

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    從各區成交量看杭州主城區供求量較少新建商品住宅基本集中在蕭山區余杭區富陽區和臨安區2018年余杭區銷量居首今年上半年臨安區銷量領先臨安區的優勢在于目前杭州的限購政策只有臨安區不限購并且有杭臨輕軌年底即將開通的利好故而被投資者看好此外主城區外圍的余杭區和蕭山區住房性價比較高因而也是杭州商品住宅成交的主力

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    而從各面積段商品住宅銷量看面積90平米以下的商品住宅銷售套數占比持續下降面積段90-120平米及120-140平米的商品住宅銷量持續上升這也意味著杭州商品住宅銷售客群的改變有剛需客戶群體為主轉變為以改善型為主

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    提前鎖定價格未來潛力仍在

    對于杭州市場來說最新的限房價限精裝地塊的拍賣預示了未來一至兩年內板塊房價能夠幫助購房者更好的預判未來趨勢也在一定程度上抑制了投資需求有望穩定杭州樓市而推動杭州地產長期發展的動力還是要看當地的經濟與人口

    經濟方面作為華東地區的明星城市杭州2018年GDP總量1.35萬億位居全國城市榜單第10位2014年杭州正式提出發展信息經濟推動智慧應用戰略重點由原本的工業興市轉為信息經濟一號工程之后幾年杭州信息經濟以高于20%的增速高速發展對杭州GDP增長的貢獻率超過50%2017年杭州以新產業新業態和新模式為主要特征的三新經濟實現增加值4251億元占杭州GDP的33.9%2018年10月杭州首次提出打造全國數字經濟第一城的規劃目標在深度融入長三角一體化發展戰略的同時也繼續保持自身的互聯網特色而科技的賦能也將使得杭州的未來更具潛力

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    在經濟轉型的同時杭州人口保持高速增長的態勢自2015年以來杭州每年的增量人口呈現上升趨勢主要是因為背后以阿里巴巴為代表的互聯網+經濟帶來的人口聚集趨勢此外杭州陸續出臺的人才政策也起到了一定的刺激作用2015年的人才新政27條2016年的人才若干意見22條等等這些政策都幫助杭州在全國各大城市的人才大戰中保持人才吸引力

    2018年杭州常住人口980.6萬人當年增量33.8萬人如果繼續保持這樣的增長速度2019年杭州常住人口將超過千萬達到國務院提出的超大城市的標準考慮到今年4月份杭州加碼了新的人才政策允許在杭工作并繳納社保的全日制大學專科及以上人才直接落戶去除了年齡和社保繳納年限的限制相信杭州距離完成超大城市的目標已經不遠

    杭州上半年樓市起底:地產“雙限”影響幾何?

    除了提醒大家關注加碼的政策之外杭州正走在以科技創新驅動發展的道路上人才引進也將為杭州的城市競爭力提升添磚加瓦杭州房地產市場長期將繼續向好

    -END-

    諾亞研究工作坊為您及時提供高端財富管理背后的投資資訊更多內容請關注公眾號諾亞研究工作坊IDNoah_Research

    重要聲明本文件所有內容包括但不限于觀點結論建議等僅供參考不代表任何確定性的判斷亦不構成任何的投資建議您仍應根據您的獨立判斷作出您的投資決策諾亞不對因使用本文件而產生的任何后果承擔法律責任本文件包含前瞻性的預測任何非對過往歷史事實的陳述均為前瞻性的預測諾亞并不保證完全準確或未來不發生變化本報告相關知識產權歸本公司及其關聯公司所有未經本公司及其關聯公司許可任何個人或組織均不得將本報告內容以轉載復制編輯上傳或發布等任何形式使用于任何場合如引用或刊發需注明出處為諾亞研究工作坊且不得對本報告進行有悖原意的引用刪節和修改諾亞控股有限公司及其關聯公司保留追究侵權者法律責任之權利任何機構或個人使用本文件均視為同意以上聲明。

    免責申明

    1、本網站信息均來源于市場公開資料,諾亞僅基于上述公開資料闡述諾亞觀點,并不保證其準確性、完整性、實時性或正確性。本網站的信息和內容僅供參考,請謹慎使用。


    2、本網站信息中署名"諾亞財富"、"諾亞財富研究部"的文章,以及圖片和音視頻資料,版權均屬于諾亞財富。如需轉載請與諾亞財富聯系,并在授權的范圍內注明來源和作者,保證作品的完整性。違反上述聲明者,本網站將追究相關法律責任。


    3、本網站轉載其他媒體或機構的作品,并不意味贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的"來源",并自負版權等法律責任。如本網轉載涉及版權等問題,請作者在兩周內來電或來函聯系。


    4、問題咨詢及相關合作,請發郵件至:webmaster#noahwm.com,將“#”換做“@”。