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  • 深圳土拍透露樓市新定位; 貴陽 、 大理或將緊跟西安加碼調控

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    【字體: 2019-06-28作者:張珺 訪問量:59

    國內樓市周報 本期熱點

    深圳6.24經歷史詩級土拍 — 近5年罕見一次多地塊土拍五幅地塊全部秒速封頂限價深圳此舉不僅令久旱之地逢甘霖還有著重要的意義1深圳一直以來土地供應量極度匱乏連續數月無成交乃常事同時人口凈流入每年都居高不下房價一直高高掛起長期來看不利于一個城市的長遠發展2具體來看每幅地塊的成交價雖然都是秒速封頂限價但是都沒有達到周邊的二手房價格沒有出現面粉貴過面包的情況除了其中的龍華項目較難保本之外按照目前的房價的正常增幅這一批土地上市后基本都可保本并且有盈利也可以看出當地政府對房地產的定位允許有合理的利潤但杜絕暴利同時也從每幅地塊都含代建人才公寓映射出政府對人才的優待

    西安出臺史上最嚴厲調控政策緣因房價漲幅連續N個月排名第一下一個是誰貴陽已經連續8個月同比漲幅排名全國前5并且不時躋身前3大理連續5個月同比漲幅居前45月漲幅僅次于西安才是目前房地產市場發展的第一要務房價過熱的城市加碼調控的可能性最大

    房地產政策

    1. 北京五部委規范租房互聯網市場  

    北京住建委等五部門就進一步規范互聯網發布租房信息公開征求意見意見擬定租金傭金等明碼標價同一房源不得由同一家機構分支重復發布下架發布超過30日的房源信息

    2. 南寧約談全市房企整治亂象  

    南寧市住建局等4部門召開全市房企教育約談會首次約談120家房企整治房地產市場捂盤惜售等亂象

    3. 中山公積金政策收緊

    中山市公積金管理中心對住房公積金貸款公積金住房套數認證執行新政:1公積金異地貸款增加申請人戶籍地的家庭住房證明申請人家庭的征信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數

    4. 深圳優化住房共計結構仍按計劃供居住用地  

    深圳規劃和自然資源局表示將積極落實住房結構比例要求普通商品住房與保障性住房并重進一步優化住房供給結構加大人才住房共計支撐今年下半年仍將按計劃滾動式供應居住用地

    5. 鄭州不動產登記全省民政數據共享對假離婚說不  

    鄭州市房屋限購政策以家庭為單位家庭二套房貸款門檻明顯增高一些家庭為了享受首套房貸款優惠政策炮制假的離婚手續進行購房鄭州大數據管理局不動產登記系統通過鄭州市接口服務管理平臺完成與全省民政數據的共享實現了向離婚造假者說

    6. 廣州對境外高端人才給予補貼新增3萬套人才公寓  

    廣州市政府6月20日審議通過了廣州市進一步加快促進科技創新的政策措施出臺12條重磅內容包括面向港澳開放市科技計劃專項基金對境外高端人才給予個稅補貼3年新增3萬套人才公寓和公共租賃住房等

    土地市場表現

    1. 深圳近20年最強土拍80多家房企激戰343輪  成交總價224億  

    6月24日深圳迎來一場針對五宗住宅用地的爭奪這也是近二十年來深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應被業內譽為史詩級土拍此次土拍吸引了超過80家房企參與總出讓面積17.03萬平米起始總價154.35億元每塊地均有10家以上報名光明光明大道地塊報名者高達20家最終經過343輪的廝殺最高溢價45%,成交總價224億全部秒速封頂限價

    實際上從2015年到2018年平均每年只成交不足4幅純商業住宅地塊然而6.24一天就已經成交了5幅很顯然深圳此舉有著重大的意義——有利于傳遞市場趨穩的信號

    2. 杭州土拍冷熱分化嚴重理性拿地成為主基調  

    杭州6.25土拍則呈現冷熱分化的情況共出讓8宗地塊其中5宗位于蕭山區3宗位于臨安區出讓總面積達38.2萬平方米總成交價達113.4億元蕭山的溢價率均超過或接近20%而臨安的溢價率基本為個位數蕭山的地塊熱度明顯高于臨安

    春節過后杭州土拍逐漸升溫溢價率不斷攀升4月拍出最貴宅地此后市場出現分化像5月和6月主城蕭山臨安等陸續推地不過推地節奏有所放緩冷熱分化也更為明顯理性拿地重新成為主基調近期市場瘋傳杭州即將出臺限房價競地價的土拍新政一旦推出這一新政下半年杭州土地市場可能會明顯降溫

    監測房企表現

    1. 藍光發展  

    收到關于公司控股股東藍光集團部分股份解除質押的通知本次解質股份數量及占公司總股本比例本次解除質押的股份數量為1.84億股占公司總股本6.16%

    2. 藍光發展  

    公司近期募集資金暫時補充流動資金的金額為總額不超過人民幣3億元公司本次募集資金暫時補充流動資金的期限為自公司第七屆董事會第二十四次會議審議通過之日起不超過6個月。

    End

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