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  • 弱三四線樓市出現“托市”,5月重點40城土地市場熱度延續

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    【字體: 2019-06-21作者:張珺 訪問量:80

    本期熱點

    5月40城地市熱度延續但二線城市地價漲幅明顯收窄東莞賣地取消價高者得恩施市發文阻止當地樓市房價下跌上海5月新房成交量環比下降北京5月二手房成交連續兩月下降新城融創分別公布5月業績表現靚麗交卷

    宏觀表現

    1國家統計局公布5月CPI數據其中5月居住價格持平

    國家統計局6月12日公布5月份全國居民消費價格同比上漲2.7%其中城市上漲2.7%農村上漲2.8%1-5月平均全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%在價格同比變動情況方面5月份居住價格上漲1.8%在價格環比變動情況方面5月份居住價格持平


    2融360-5月中國房貸市場報告發布全國平均首套房貸利率環比下降

    2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%較4月環比下降6BP二套房貸款平均利率為5.74%環比下降8BP目前均為2018年以來最低水平5月有27家銀行首套房貸款利率上漲較4月增加了15家

    住宅土地市場表現

    15月40城地市熱度延續但二線城市地價漲幅明顯收窄

    2019年1-5月40城土地成交建面同比下降6%土地出讓金同比增加12%5月40個典型城市土地成交建面環比增長10%土地出讓金環比增加5%40城土地成交均價為4878元/平環比上漲2%漲幅相比4月份收窄明顯土地成交溢價率連續5個月上升綜合各項指標來看繼續受小陽春影響5月份40城土地市場繼續回暖

    一線城市土地供應量有所增加土地成交量增長明顯

    二線城市土地成交面積及地價在小陽春的余熱下仍有小幅增加和上漲增速回落漲幅收窄預計后續上行乏力下半年地市或將有所降溫

    三線城市成交面積增長明顯但其地價的異動上漲更多為樣本內部的結構性原因而非普遍性的上漲隨著棚改政策的變化和購買力的透支預計大多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場將在2019年持續降溫

    房地產政策

    1東莞賣地取消價高者得最接近平均價房企才能拿地

    6月6日東莞市公共資源交易網發布東莞市國土資源網上交易達到上限后的終次報價規則規則顯示網上報價達到上限后交易系統暫停接受新的報價轉而開通網上一次性最終報價以最接近平均最終報價的原則確定競得入選人其所報價格確定為該宗地最終報價

    此項規定從源頭上杜絕高價地的產生為維護樓市價格平穩提前做準備

    2恩施市發文阻止當地樓市房價下跌弱三四線風險值得警惕

    恩施市房地產協會發文關于穩定恩施房地產市場價格順警的通知顯示針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題該協會對部分樓盤進行調查核實并列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正此舉被認為有救市的嫌疑但初衷也是維護房地產市場的穩定避免大幅降價引發的一系列問題追其產生的根本原因主要是棚改大幅縮減后弱三四線城市經濟較差新增需求后勁不足導致需警惕未來市場類似風險


    3深圳城中村將采用微改造方式不大拆大建

    6月11日深圳市規劃和自然資源局披露了關于深入推進城市更新工作促進城市高質量發展的若干措施對深圳市單個更新單元面積相對較小騰挪空間有限大型公共設施和部分厭惡型設施無法落實問題提出了片區統籌的思路在城中村改造方面堅持城中村有機更新更多采用微改造方式不急功近利不大拆大建對無法消除重大隱患或者完善基礎設施和公共設施的可綜合運用局部拆建擴建加建等多種方式此舉可導致一些房企的舊改業務縮量

    各地樓市表現

    1上海5月新房成交量環比下降

    多家機構數據綜合顯示上海5月份新房成交面積為69萬平方米環比下降38%這是今年以來新房單月成交量第二次出現負增長上一次發生在2月份


    2北京5月二手房成交連續兩月下降

    北京住建委數據顯示5月北京二手住宅網簽量13764套和上個月比環比下降5%和去年4月份相比同比下降24%連續第二個月網簽量下滑5月市場交易量小幅下降主要原因在于在政策層面上對需求有實質性影響的認房又認貸銀行信貸政策未出現變化置換需求這類市場成交的主力入市意愿受阻

    新城融創業績表現較好

    1新城控股公布5月銷售數據

    6月5日新城控股公布公司5月銷售數據5月公司實現簽約金額248億元同比增長49%實現簽約面積203萬平方米同比增長50%1-5月公司累計實現簽約金額929億元同比增長38%實現累計簽約面積796萬平方米同比增長48%

    考慮到公司整體土儲仍以長三角二三四線為主布局城市庫存普遍偏低以及積極拿地并快速推盤受益于城市圈戰略下需求穩增預計公司全年完成2,700億銷售計劃難度不大并大概率超額完成

    5月拿地額同比增長33%拿地金額占銷售金額的50%5月公司土地市場分別在重慶天津青島煙臺九江鎮江商丘襄陽泰安等19城獲得20個項目拿地兼顧二線和三四線城市


    2融創中國公布5月銷售數據

    6月6日融創中國公布5月銷售數據實現合同銷售金額444億元同比增長16%實現銷售面積305萬平方米同比增長20%合同銷售均價14,570元/平同比下降4%1-5月公司累計簽約金額1634億元同比增長12%實現累計簽約面積1125萬平方米同比增長26%

    累計銷售金額克而瑞排名第五排名較上月持平考慮到公司推盤和銷售高峰期集中在下半年且布局聚焦于一二線城市及環一線熱點城市19年銷售預計穩增

    1-5月拿地貨值2018億排名降至第三高溢價下拿地略有放緩公司土儲充裕且優質成本低聚焦于一二線可充分保障后續穩健發展和結算利潤率



    End

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