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    【字體: 2017-01-12作者:張珺 訪問量:477

    【研究觀點】

    l  市場:供應方面:12月,供應量止跌回升,環比上漲約一成。一線城市同、環比分別下跌42%和5%;二、三線城市整體供應1700萬平方米,環比上漲超一成,多數城市供應量地位回升。成交方面:12月重點城市商品住宅成交總量環比上漲約6%,其中有六成城市成交量環比上漲,但絕對值仍處低位。一線城市成交環比上漲超一成,僅深圳下跌;二三線城市整體漲多跌少,環比微漲,超半數城市成交環比上漲。

    l  企業:2016年,業績超3000億的房企有3家,除了萬科、恒大,碧桂園全年業績提升121%,挺近3000億門檻。恒大憑借強大的資金運作能力和布局能力,從8月開始已經擊敗萬科占據龍頭地位。2016年對于大部分房企來講是豐收年,但是2017年的市場前景不容樂觀,整體成交量下滑成為大概率事件。

    l  投資建議:住宅方面,短期來看,警惕近期限購限價城市后期將出現的市場波動,尤其是價格波動,不排除后期出現轉折。商辦方面:整體庫存壓力較大,依然首選一線及相對經濟發達有產業支撐的熱點二線城市。交易對手方面:根據過往合作情況,在授信額度范圍內,積極拓展優質老交易對手的項目。警惕高杠桿中小型房企,尤其是新交易對手,需從經營格局、股權結構、城市布局、財務指標、有息債務、征信等多方面進行綜合考慮。

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