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  • 上海自贸区限购调控放松

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    【字体: 2019-08-09作者:张珺 访问量:48

    国内楼市周报 本期热点

    对于非上海市户籍人才购房资格在自贸区由居民家庭调整为个人而且原先的政策是购房需缴纳个税或者社保年限满5年但自贸区缩短到3年此政策会刺激自贸区的楼市成交并引发市场的关注自贸区所在的临港片区房价一直远低于上海的平均水平且库存高企此次政策的放开目的之一就是鼓励民众去临港购房但后续该区域房价若有明显上涨不排除此政策会被叫停

    房地产政策

    1. 上海自贸区购房5年社保个税缩至3年  

    对于非本市户籍人才购房资格在自贸区由居民家庭调整为个人而且原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年自贸区缩短到3年在资金方面上海将设立自贸区专项发展资金5年出资总规模不少于1000亿重点是要支持新片区内的高端人才基础设施建设等各方面

    2. 深圳清理564宗已批未建土地企业原因闲置满一年无偿收回  

    深圳特区报报道深圳市已批未建土地处置专项行动方案于近日出台推进已批未建土地的清理处置根据方案为加大对已批未建土地处置力度深圳市启动已批未建土地处置专项行动争取用2年时间高标准高质量彻底解决所有已批未建土地问题并建立长效监管机制加快国土空间提质增效为经济社会高质量发展提供充足的空间保障

    3. 陕西加大房地产市场乱象治理力度打击捂盘惜售等行为  

    陕西省住建厅近日下发关于进一步做好住房城乡建设领域稳投资相关工作的通知出台住建领域多项稳投资举措通知强调各市要进一步优化营商环境持续深化住建领域放管服改革加快政策落地和项目落地切实提高政务服务效率同时要加大房地产市场乱象治理力度坚决查处打击捂盘惜售等扰乱市场行为强化舆论引导不断优化房地产市场发展环境

    4. 东莞港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房  

    7月31日东莞市住建局发布关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知为贯彻落实粤港澳大湾区发展战略部署通知明确了港澳台居民在东莞市就业创业学习生活及在东莞市购房相关资料要求通知将于8月1日起正式实施

    港澳台居民年满18周岁在东莞市已领取居住证且个人名下无住房的可以购买一套新建商品住房港澳台居民拥有一套及以上住房的暂停向其销售新建商品住房

    市场表现

    1. 房企拿地节奏放缓土地市场或将降温

    克而瑞地产研究近日发布数据显示7月份土地市场成交量价齐跌溢价率也连续3个月回落反映出房企拿地态度趋于谨慎专家预计下半年土地市场或降温房地产市场将更多体现稳地价稳房价稳预期的意图溢价率和土地供应面积会控制在一定水平

    2. 上海首推产业用地标准地拥有明确的产业导向

    7月30日上海首批特别的地块在上海市土地交易市场挂牌出让9幅地块分布于浦东闵行松江崇明金山等地和过去不同的是出让地块自带KPI门槛对企业的亩均税收亩均产值单位产值能耗产业导向都有明确要求这批地块叫做产业用地标准地标志着上海产业用地资源配置和利用进入以质量为先的新阶段将促进上海土地资源高质量利用上海市规划资源局资源利用处处长韦冬表示

    3. 福州近200亿成交10宗地建发蓝光补仓大东海75.5亿揽下三宗  

    7月31日福建福州集中出让10宗地块其中6宗位于仓山区3宗位于晋安区1宗位于鼓楼区竞得者包括建发蓝光正荣福建日出东海正祥厦门国贸等企业总成交价达199.73亿元

    4. 南京近200亿挂牌12宗地块雨花台赛虹桥地块起价61.8亿元

    7月30日南京市规划和自然资源局发布公告拟挂牌12宗地块总出让面积68.92万平方米总建筑面积170.82万平方米总起价193.25亿元将于2019年8月29日出让此次出让的涉宅用地有9宗起拍总价190.15亿元

    5. 北京7月二手房网签低于去年同期  

    据中介机构统计数据显示7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套环比6月增长2%同比去年7月同期下降15%

    6. 深圳写字楼空置率15%为正常区间

    深圳住建局称深圳写字楼的平均空置率为15%左右处在正常区间

    7. 杭州多家银行首套房贷利率上浮

    杭州多家银行房贷额度利率已双双收紧首套普遍基准利率已上浮8%

    房企投融资表现

    1. 保利物业提交香港IPO申请合同管理面积3.7亿平方米  

    8月7日保利物业发展已经向香港交易所提交上市前文件中国保利集团是保利物业发展的最终控股股东联合保荐人是广发融资华泰金融控股和农银国际根据IPO文件保利物业发展2016至2018年总收入25.6亿元32.4亿元42.29亿元2016至2018年毛利率分别为16.7%17.9%20.1%

    2. 2019融侨商业产品发布会三大旗舰项目启动全球招商  

    8月6日美好·融合·匠心2019融侨商业产品发布会在福州融侨皇冠假日酒店成功举办此次活动上融侨商业三大旗舰项目——上海融侨中心福州融侨外滩壹号福州台屿里现场揭开神秘面纱并正式启动全球招商据了解目前融侨商业项目已有9个打造三大产品系商务+艺术商业中心文旅+城市人文中心生活+美学生活中心并分布在上海福州天津郑州等一二线消费发达城市综合体量已超100万m²

    3. 电建地产起价1元转让河南中新置业51%股权

    8月1日据北京产权交易所信息披露中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权转让底价1元据河南中新置业2019年6月30日财务报表数据显示其营业收入为23527.67万元营业利润4294.16万元净利润负2211.44万元资产总计19955.58万元负债总计24620.79万元所有者权益负4665.21万元

    4. 王健林陕西再投20个万达广场体育总部落户西安

    7月31日陕西省政府与万达集团在西安签订深化合作协议双方将在体育文旅影视国际医院企业总部商业综合体六个方面深化合作落地六个一一揽子项目值得注意的是大连万达集团董事长王健林宣布要在陕西省继续投资20个万达广场同时还要把万达体育集团中国总部落在西安

    5. 首创3.85亿元转让北京阳光大厦35%股权大业信托接盘  

    7月31日首创置业股份有限公司发布公告将北京阳光苑商业投资有限公司35%股权以底价3.85亿元转让予北京瑞腾阳光物业管理有限公司去年的11月首创在北交所公开挂牌转让的方式出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权底价约3.85亿元

    6. 华南城发行3年期债券利率8%  

    华南城全资附属公司华南国际已分别于2019年8月2日及5日完成于中国向合格投资者发行2019年第一及二期境内公司债券发行本金合共为人民币14亿元年利率为8%期限最长为3年

    7. 大名城拟提前兑付非公开发行公司债  

    大名城拟提前兑付非公开发行2016年公司债券第二期将于2019年8月16日前全额兑付本期债券剩余的19.9亿元本金并支付自2018年9月9日至2019年8月15日期间的利息

    -END-

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