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  • 中央政治局会议表态 , 坚持“房住不炒”

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    【字体: 2019-08-02作者:张珺 访问量:34

    国内楼市周报  本期热点

    7月30日中共中央政治局会议召开其中针对房地产行业的内容为坚持房住不炒强调不将房地产作为短期刺激经济的手段会议重申了房住不炒的基调但与过去几次政治局会议相比首次明确强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段此次会议释放出来的信号就是短期内房地产调控不会放松

    房地产政策

    1. 中央政治局会议就房地产表态  

    7月30日中共中央政治局会议召开其中针对房地产行业的内容为坚持房住不炒强调不将房地产作为短期刺激经济的手段会议重申了房住不炒的基调但与过去几次政治局会议相比首次明确强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段此次会议释放出来的信号就是短期内房地产调控不会放松预计未来一段时间房价整体保持平稳不同城市由于调控政策和库存水平不同量会出现涨跌互现的局面

    2. 洛阳出台限价  

    7月27日洛阳住房保障和房产管理局再提楼市限价各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价再售房源价格原则上均不得高于该基准价背景6月70大中城市房价指数榜单洛阳房价环比涨幅2.5%居全国首位在政策的干预下洛阳的房价未来将维持平稳

    3. 大连发布限涨令  

    7月19日大连市政府发布限涨令房价只准跌不准涨但跌幅不能超5%背景56月大连连续两次荣登70大中城市房价指数涨幅前十榜单预计未来大连房价将维持平稳

    4. 合肥对引发3次以上群访的房企暂停预售  

    合肥市房产局7月30日发布近日合肥市召开房地产市场稳控工作会议会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企适时采取暂停供地暂停预售暂停网签措施并从严控制银行贷款从严控制预售资金从严控制备案价格

    5. 武汉45岁以下大专生可全家落户取消自有房屋等限制  

    7月11日武汉市委市政府推出了10项重点举措即大学毕业生全员放开落户全家解决落户并公布办理细则如果材料准确齐全可在窗口当场拿到准迁证

    武汉市公安局治安管理局相关负责人介绍此次新政对大学生全员放开落户大专及以上学历放宽至45周岁以下此前为40周岁以下硕研究生无年龄限制全家落户取消了原来自有房屋结婚5年等条件限制

    市场表现

    1. 2019年7月房企业绩普遍下滑三季度或将继续走弱  

    根据克而瑞房企业绩榜单显示2019年7月TOP100房企整体销售表现平稳单月业绩与上半年均值基本持平同比略高于去年同期相比6月百强房企7月销售规模环比降低近29%同时考虑到上半年末房企冲刺业绩大量已售项目延迟至7月备案的因素影响虽然表面上看7月房地产市场似有淡季不淡的错觉实则难言乐观

    2. 全国有275家房企破产房企洗牌加剧  

    人民法院公告网显示截至7月26日今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算而在2019年已经有20家河南房企宣告破产清算在这宣告破产清算的275家企业当中大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企在河南今年以来也有20家房地产企业宣布破产清算这一数字已经超过去年的13家从注册地来看这些破产清算的房企多来自市县级城市

    3. 中国社科院核心城市住房租金缓慢上涨部分长租公寓企业或将爆雷

    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组29日发布报告显示核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后5月及6月重拾上涨6月核心城市住房租金指数为104.64环比上涨0.39%同比上涨1.17%报告认为尽管租金再度上涨但受经济形势等因素制约租金涨速较上年同期大为减缓在租金涨速不及预期的条件下经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力部分长租公寓企业爆雷可能性增大

    4. 中交城投与优客工场共享际战略合作 打造优质共享空间  

    近日中交城投于广州南沙灵山岛中交汇通中心的中交悦读坊举行湾区百亿优质资产招商发布会会上分别与中国建设银行优客工场共享际优享创智广东南方二八九文化产业投资公司中国交建产业联盟中交四航局等单位签订招商合作战略协议

    5. 杭州6宗地成交揽金125亿元  

    7月29日杭州萧山区空港核心区商住地入市交易最终由兴耀以7.4亿元竞得该地块成交楼面价7917元/㎡溢价率18.17%同日杭州首批试点限房价的地块入市出让包括位于下沙金沙湖钱江世纪城市北西等3宗纯宅地空港新城新湾新城蜀山西等3宗商住地杭州当日6宗地全部成功出让总出让面积26.22万㎡总成交价达125.15亿元

    6. 广州土拍一日揽金50亿元

    7月29日广州南沙成功出让三宗商住地地块编号为2019NJY-7号至9号竞得人分别为时代中国绿城美的置业总成交价29.72亿元当天佳兆业南方报业集团分别以总价6.12亿元14.42亿元竞得增城区荔城街黄埔区黄埔大道地块广州当日土拍共揽金50.2亿元成交总土地面积12.85万平方米

    7. 合肥土拍7宗地一日揽金58亿元  

    7月30日合肥市出让7宗住宅用地总面积47.29万㎡总规划建面85.77万㎡总起价31.56亿元据了解7宗地为长丰县2宗新站高新区2宗滨湖区1宗肥西巢湖各1宗最终成交6宗流拍1宗地成交总价约为58亿元

    房企投融资表现

    1. 碧桂园拟发行第二期公司债 总计不超过22.1亿

    7月30日碧桂园控股有限公司发布公告称全资附属公司碧桂园地产集团有限公司建议发行22.1亿元人民币的第二期公司债该期债券期限为4年期附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权据悉发行人和主承销商已于2019年7月30日向合格投资者进行了簿记建档

    2. 中国奥园拟增发美元优先票据 用于境外债务再融资

    7月30日中国奥园集团有限公司公告称拟增发一笔美元优先票据目前该票据的定价利率等条款尚未厘定中国奥园表示条款落定后预计Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited美银美林中国国际金融香港证券有限公司星展银行有限公司德意志银行新加坡分行香港上海汇丰银行有限公司J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited野村国际香港有限公司及瑞银香港分行将成为票据的初始买家另外上述票据将用于再融资中国奥园现有境外债务用途

    3. 远洋拟发行6亿美元4.75%有担保票据 用于偿还现有债务

    7月29日远洋集团控股有限公司发布公告称公司拟发行于2029年到期的6亿美元4.75%有担保票据发售价将为票据本金额的98.554%据悉于2019年7月29日远洋连同发行人已就发行本金额6亿美元的票据与联席牵头经办人订立认购协议经扣除有关发行票据应付的任何折扣费用佣金及开支后发行票据的估计所得款项净额约为588,342,000美元远洋方面表示集团拟根据适用法律及规例将所得款项净额主要用于偿还现有债务

    4. 碧桂园18.31亿元购房尾款ABS项目状态更新为已受理

    7月29日深交所平台披露华西-碧桂园购房尾款2019年第一期资产支持专项计划状态已更新为已受理该笔ABS发行人为碧桂园地产集团有限公司拟发行金额18.31亿元承销商/管理人为华西证券股份有限公司另外于7月10日碧桂园地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券的状态更新为已回复交易所意见债券品种为私募债拟发行金额为75亿元

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