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  • 深圳土拍透露楼市新定位; 贵阳 、 大理或将紧跟西安加码调控

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    【字体: 2019-06-28作者:张珺 访问量:32

    国内楼市周报 本期热点

    深圳6.24经历史诗级土拍 — 近5年罕见一次多地块土拍五幅地块全部秒速封顶限价深圳此举不仅令久旱之地逢甘霖还有着重要的意义1深圳一直以来土地供应量极度匮乏连续数月无成交乃常事同时人口净流入每年都居高不下房价一直高高挂起长期来看不利于一个城市的长远发展2具体来看每幅地块的成交价虽然都是秒速封顶限价但是都没有达到周边的二手房价格没有出现面粉贵过面包的情况除了其中的龙华项目较难保本之外按照目前的房价的正常增幅这一批土地上市后基本都可保本并且有盈利也可以看出当地政府对房地产的定位允许有合理的利润但杜绝暴利同时也从每幅地块都含代建人才公寓映射出政府对人才的优待

    西安出台史上最严厉调控政策缘因房价涨幅连续N个月排名第一下一个是谁贵阳已经连续8个月同比涨幅排名全国前5并且不时跻身前3大理连续5个月同比涨幅居前45月涨幅仅次于西安才是目前房地产市场发展的第一要务房价过热的城市加码调控的可能性最大

    房地产政策

    1. 北京五部委规范租房互联网市场  

    北京住建委等五部门就进一步规范互联网发布租房信息公开征求意见意见拟定租金佣金等明码标价同一房源不得由同一家机构分支重复发布下架发布超过30日的房源信息

    2. 南宁约谈全市房企整治乱象  

    南宁市住建局等4部门召开全市房企教育约谈会首次约谈120家房企整治房地产市场捂盘惜售等乱象

    3. 中山公积金政策收紧

    中山市公积金管理中心对住房公积金贷款公积金住房套数认证执行新政:1公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数

    4. 深圳优化住房共计结构仍按计划供居住用地  

    深圳规划和自然资源局表示将积极落实住房结构比例要求普通商品住房与保障性住房并重进一步优化住房供给结构加大人才住房共计支撑今年下半年仍将按计划滚动式供应居住用地

    5. 郑州不动产登记全省民政数据共享对假离婚说不  

    郑州市房屋限购政策以家庭为单位家庭二套房贷款门槛明显增高一些家庭为了享受首套房贷款优惠政策炮制假的离婚手续进行购房郑州大数据管理局不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台完成与全省民政数据的共享实现了向离婚造假者说

    6. 广州对境外高端人才给予补贴新增3万套人才公寓  

    广州市政府6月20日审议通过了广州市进一步加快促进科技创新的政策措施出台12条重磅内容包括面向港澳开放市科技计划专项基金对境外高端人才给予个税补贴3年新增3万套人才公寓和公共租赁住房等

    土地市场表现

    1. 深圳近20年最强土拍80多家房企激战343轮  成交总价224亿  

    6月24日深圳迎来一场针对五宗住宅用地的争夺这也是近二十年来深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应被业内誉为史诗级土拍此次土拍吸引了超过80家房企参与总出让面积17.03万平米起始总价154.35亿元每块地均有10家以上报名光明光明大道地块报名者高达20家最终经过343轮的厮杀最高溢价45%,成交总价224亿全部秒速封顶限价

    实际上从2015年到2018年平均每年只成交不足4幅纯商业住宅地块然而6.24一天就已经成交了5幅很显然深圳此举有着重大的意义——有利于传递市场趋稳的信号

    2. 杭州土拍冷热分化严重理性拿地成为主基调  

    杭州6.25土拍则呈现冷热分化的情况共出让8宗地块其中5宗位于萧山区3宗位于临安区出让总面积达38.2万平方米总成交价达113.4亿元萧山的溢价率均超过或接近20%而临安的溢价率基本为个位数萧山的地块热度明显高于临安

    春节过后杭州土拍逐渐升温溢价率不断攀升4月拍出最贵宅地此后市场出现分化像5月和6月主城萧山临安等陆续推地不过推地节奏有所放缓冷热分化也更为明显理性拿地重新成为主基调近期市场疯传杭州即将出台限房价竞地价的土拍新政一旦推出这一新政下半年杭州土地市场可能会明显降温

    监测房企表现

    1. 蓝光发展  

    收到关于公司控股股东蓝光集团部分股份解除质押的通知本次解质股份数量及占公司总股本比例本次解除质押的股份数量为1.84亿股占公司总股本6.16%

    2. 蓝光发展  

    公司近期募集资金暂时补充流动资金的金额为总额不超过人民币3亿元公司本次募集资金暂时补充流动资金的期限为自公司第七届董事会第二十四次会议审议通过之日起不超过6个月。

    End

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