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  • 弱三四线楼市出现“托市”,5月重点40城土地市场热度延续

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    【字体: 2019-06-21作者:张珺 访问量:70

    本期热点

    5月40城地市热度延续但二线城市地价涨幅明显收窄东莞卖地取消价高者得恩施市发文阻止当地楼市房价下跌上海5月新房成交量环比下降北京5月二手房成交连续两月下降新城融创分别公布5月业绩表现靓丽交卷

    宏观表现

    1国家统计局公布5月CPI数据其中5月居住价格持平

    国家统计局6月12日公布5月份全国居民消费价格同比上涨2.7%其中城市上涨2.7%农村上涨2.8%1-5月平均全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%在价格同比变动情况方面5月份居住价格上涨1.8%在价格环比变动情况方面5月份居住价格持平


    2融360-5月中国房贷市场报告发布全国平均首套房贷利率环比下降

    2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%较4月环比下降6BP二套房贷款平均利率为5.74%环比下降8BP目前均为2018年以来最低水平5月有27家银行首套房贷款利率上涨较4月增加了15家

    住宅土地市场表现

    15月40城地市热度延续但二线城市地价涨幅明显收窄

    2019年1-5月40城土地成交建面同比下降6%土地出让金同比增加12%5月40个典型城市土地成交建面环比增长10%土地出让金环比增加5%40城土地成交均价为4878元/平环比上涨2%涨幅相比4月份收窄明显土地成交溢价率连续5个月上升综合各项指标来看继续受小阳春影响5月份40城土地市场继续回暖

    一线城市土地供应量有所增加土地成交量增长明显

    二线城市土地成交面积及地价在小阳春的余热下仍有小幅增加和上涨增速回落涨幅收窄预计后续上行乏力下半年地市或将有所降温

    三线城市成交面积增长明显但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因而非普遍性的上涨随着棚改政策的变化和购买力的透支预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场将在2019年持续降温

    房地产政策

    1东莞卖地取消价高者得最接近平均价房企才能拿地

    6月6日东莞市公共资源交易网发布东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则规则显示网上报价达到上限后交易系统暂停接受新的报价转而开通网上一次性最终报价以最接近平均最终报价的原则确定竞得入选人其所报价格确定为该宗地最终报价

    此项规定从源头上杜绝高价地的产生为维护楼市价格平稳提前做准备

    2恩施市发文阻止当地楼市房价下跌弱三四线风险值得警惕

    恩施市房地产协会发文关于稳定恩施房地产市场价格顺警的通知显示针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题该协会对部分楼盘进行调查核实并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正此举被认为有救市的嫌疑但初衷也是维护房地产市场的稳定避免大幅降价引发的一系列问题追其产生的根本原因主要是棚改大幅缩减后弱三四线城市经济较差新增需求后劲不足导致需警惕未来市场类似风险


    3深圳城中村将采用微改造方式不大拆大建

    6月11日深圳市规划和自然资源局披露了关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施对深圳市单个更新单元面积相对较小腾挪空间有限大型公共设施和部分厌恶型设施无法落实问题提出了片区统筹的思路在城中村改造方面坚持城中村有机更新更多采用微改造方式不急功近利不大拆大建对无法消除重大隐患或者完善基础设施和公共设施的可综合运用局部拆建扩建加建等多种方式此举可导致一些房企的旧改业务缩量

    各地楼市表现

    1上海5月新房成交量环比下降

    多家机构数据综合显示上海5月份新房成交面积为69万平方米环比下降38%这是今年以来新房单月成交量第二次出现负增长上一次发生在2月份


    2北京5月二手房成交连续两月下降

    北京住建委数据显示5月北京二手住宅网签量13764套和上个月比环比下降5%和去年4月份相比同比下降24%连续第二个月网签量下滑5月市场交易量小幅下降主要原因在于在政策层面上对需求有实质性影响的认房又认贷银行信贷政策未出现变化置换需求这类市场成交的主力入市意愿受阻

    新城融创业绩表现较好

    1新城控股公布5月销售数据

    6月5日新城控股公布公司5月销售数据5月公司实现签约金额248亿元同比增长49%实现签约面积203万平方米同比增长50%1-5月公司累计实现签约金额929亿元同比增长38%实现累计签约面积796万平方米同比增长48%

    考虑到公司整体土储仍以长三角二三四线为主布局城市库存普遍偏低以及积极拿地并快速推盘受益于城市圈战略下需求稳增预计公司全年完成2,700亿销售计划难度不大并大概率超额完成

    5月拿地额同比增长33%拿地金额占销售金额的50%5月公司土地市场分别在重庆天津青岛烟台九江镇江商丘襄阳泰安等19城获得20个项目拿地兼顾二线和三四线城市


    2融创中国公布5月销售数据

    6月6日融创中国公布5月销售数据实现合同销售金额444亿元同比增长16%实现销售面积305万平方米同比增长20%合同销售均价14,570元/平同比下降4%1-5月公司累计签约金额1634亿元同比增长12%实现累计签约面积1125万平方米同比增长26%

    累计销售金额克而瑞排名第五排名较上月持平考虑到公司推盘和销售高峰期集中在下半年且布局聚焦于一二线城市及环一线热点城市19年销售预计稳增

    1-5月拿地货值2018亿排名降至第三高溢价下拿地略有放缓公司土储充裕且优质成本低聚焦于一二线可充分保障后续稳健发展和结算利润率



    End

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