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    【字体: 2017-01-12作者:张珺 访问量:462

    【研究观点】

    l  市场:供应方面:12月,供应量止跌回升,环比上涨约一成。一线城市同、环比分别下跌42%和5%;二、三线城市整体供应1700万平方米,环比上涨超一成,多数城市供应量地位回升。成交方面:12月重点城市商品住宅成交总量环比上涨约6%,其中有六成城市成交量环比上涨,但绝对值仍处低位。一线城市成交环比上涨超一成,仅深圳下跌;二三线城市整体涨多跌少,环比微涨,超半数城市成交环比上涨。

    l  企业:2016年,业绩超3000亿的房企有3家,除了万科、恒大,碧桂园全年业绩提升121%,挺近3000亿门槛。恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力,从8月开始已经击败万科占据龙头地位。2016年对于大部分房企来讲是丰收年,但是2017年的市场前景不容乐观,整体成交量下滑成为大概率事件。

    l  投资建议:住宅方面,短期来看,警惕近期限购限价城市后期将出现的市场波动,尤其是价格波动,不排除后期出现转折。商办方面:整体库存压力较大,依然首选一线及相对经济发达有产业支撑的热点二线城市。交易对手方面:根据过往合作情况,在授信额度范围内,积极拓展优质老交易对手的项目。警惕高杠杆中小型房企,尤其是新交易对手,需从经营格局、股权结构、城市布局、财务指标、有息债务、征信等多方面进行综合考虑。

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